存在89條消防隱患，河南洛陽一小區(qū)為何就能交了房？

央廣網(wǎng)北京6月16日消息（總臺中國之聲記者李楊）據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲報道，近日，河南洛陽的市民通過總臺中國之聲新聞熱線400-800-0088反映，當(dāng)?shù)氐膰L(fēng)龍樾小區(qū)在2023年3月30日開始交房，但時隔一年多，由于消防驗(yàn)收不合格無法辦理房產(chǎn)證。

《中華人民共和國消防法》明確規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。“國風(fēng)龍樾”小區(qū)既然不滿足交付條件，怎么能交了房？

“國風(fēng)龍樾”小區(qū)的業(yè)主陳女士最近想去辦房產(chǎn)證，卻被告知小區(qū)的房子沒有備案。

陳女士表示：“我貸款解押后，在不動產(chǎn)登記處打算辦理辦房產(chǎn)證，讓工作人員給算一下維修基金需要交多少錢，人家拿著我的購房合同一看，說購買樓盤未備案記錄，讓我問問開發(fā)商怎么回事。”

  業(yè)主收到的《入伙通知書》

業(yè)主周女士拿出一張去年3月份收到的《入伙通知書》，上面寫著“國風(fēng)龍樾”小區(qū)住宅已于2023年3月30日具備交房裝修條件，落款為開發(fā)商洛陽科弘置業(yè)有限公司。

“我當(dāng)時還做了一些功課，去網(wǎng)上查了一下《入伙通知書》和《交房通知書》到底有什么區(qū)別?！牖锿ㄖ獣馑际强梢允眨卟痪邆浣环織l件未提及。但是如果是《交房通知書》的話，則一定是具備交房條件的。我們當(dāng)時就給物業(yè)提出了質(zhì)疑，物業(yè)回復(fù)我們就算是交房了?！敝芘空f。

業(yè)主張先生告訴記者，交房一年多了，房產(chǎn)證一直辦不下來，是因?yàn)橄莉?yàn)收不合格。

張先生說：“消防驗(yàn)收應(yīng)該還沒有完全到位，具體卡在哪？一直也不說，反正政府回復(fù)都是在驗(yàn)收中?！?

晚上，能清晰地看到樓道消防安全指示燈一直在閃爍。

業(yè)主楊女士說道：“我們問為什么不給辦證，區(qū)里還有開發(fā)商回復(fù)，是消防不合格。當(dāng)時賣房的這些人是說什么手續(xù)都有?！?

記者在“國風(fēng)龍樾”小區(qū)售樓處看到這樣的廣告語，“今年買今年住，交付早更安心”。但小區(qū)業(yè)主李女士說，這一年多根本沒法安心。

“有一些比如消防栓、滅火器之類的，設(shè)置不規(guī)范。4月28日，小區(qū)旁的老房子著火了，消防車用小區(qū)消防栓，半天沒出水，當(dāng)時大家就在懷疑是不是假的消防栓，或者是消防栓沒有改造好?！崩钆空f。

洛陽市瀍河區(qū)住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心的回復(fù)（業(yè)主供圖）

關(guān)于“國風(fēng)龍樾”小區(qū)消防驗(yàn)收的問題，在當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)絡(luò)問政平臺上，洛陽市瀍河區(qū)住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心本月12日給出回復(fù)是：經(jīng)向開發(fā)商了解，消防前期驗(yàn)收存在的問題目前已整改完畢，端午節(jié)節(jié)后上班將上報相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

“國風(fēng)龍樾”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張小峰告訴記者，小區(qū)共有800戶左右，收房近600戶，入住不到200戶，還有一些業(yè)主正在裝修。消防驗(yàn)收不是不過，只是現(xiàn)在需要復(fù)查。

張小峰：消防驗(yàn)收并不是一直不過，初驗(yàn)驗(yàn)收通過后，提出了一些整改內(nèi)容，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)申請，到下周把復(fù)驗(yàn)報告提交上去，申請二次驗(yàn)收。

記者：等于第一次驗(yàn)收還沒通過是吧？

張小峰：消防第一次都過不了。

記者：去年3月底交的房，消防驗(yàn)收沒通過是不能交房，對吧？現(xiàn)在一年多了一直沒通過，為什么當(dāng)時要交房？

張小峰：交房子是業(yè)主急著要房子。當(dāng)時工程如果具備入住條件，活全部干完的前提下，市里頭要求必須完成任務(wù)，按期交房。當(dāng)時我們也提出過意見，不具備條件不能交。市里當(dāng)時給出的意見是我們發(fā)出通知，戶主來領(lǐng)就領(lǐng)，不領(lǐng)拉倒。

記者：是有文嗎？還是口頭說的？

張小峰：就是口頭說的。

記者：市里是哪個部門跟你說的？

張小峰：我真不方便說。因?yàn)檫@已經(jīng)形成既成事實(shí)，是這個道理不是？

記者：不是這道理。

溝通中記者了解到，“國風(fēng)龍樾”小區(qū)不僅是消防驗(yàn)收不合格，業(yè)主想要拿到房產(chǎn)證，還需要完成人防驗(yàn)收等。

張小峰說：“消防驗(yàn)收、規(guī)劃核實(shí)、人防驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收，這四個工作都在進(jìn)行中，其中三個不存在大問題，規(guī)劃核實(shí)按照剛才溝通的，抓緊時間完善資料手續(xù)并推進(jìn)下去?！?

小區(qū)所屬街道瀍河區(qū)北窯街道辦事處主任劉民國表示，開發(fā)商跟小區(qū)業(yè)主溝通過，辦理房產(chǎn)證的相關(guān)工作正在推進(jìn)。

“對于辦證問題，開發(fā)商按照相關(guān)程序正往前推進(jìn)，其會按照施工計劃，一步一步往前推進(jìn)?！眲⒚駠f。

業(yè)主開始對消防設(shè)備產(chǎn)生懷疑（業(yè)主供圖）

6月15日，洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科主任科員陸小龍告訴記者，按照時間推算，“國風(fēng)龍樾”小區(qū)交房后五個月才進(jìn)行消防驗(yàn)收申報，當(dāng)時規(guī)劃核實(shí)、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收均未通過，他們在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了89條消防安全隱患。

陸小龍進(jìn)一步說：“涉及建筑專業(yè)、暖通專業(yè)、電氣專業(yè)，還有給水排水專業(yè)，我們到現(xiàn)場驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)了89條消防安全隱患問題，并下發(fā)了問題清單給科弘置業(yè)有限公司，要求其整改完畢后，正常申請消防復(fù)查。在辦理期限內(nèi)多次與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系，開發(fā)單位均表示沒有整改完，達(dá)不到復(fù)驗(yàn)條件。2023年9月13日，我們對該項(xiàng)目出具了不合格意見書。這個項(xiàng)目的現(xiàn)狀是從去年9月13日以后一直在整改過程中，其間我們也跟開發(fā)單位聯(lián)系過，一直說有些問題還沒有整改完，到今天為止也沒有提交消防復(fù)驗(yàn)申請?！?

“國風(fēng)龍樾”項(xiàng)目不具備交房條件怎么就交了房？

記者：住建局這塊，小區(qū)消防、人防、檔案、質(zhì)量驗(yàn)收都沒通過，當(dāng)時交房知道嗎？

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局總工程師王福亮：我們監(jiān)管驗(yàn)收合格以后才能交房，按要求是這樣的。目前還在問題整改階段，但是交鑰匙這個情況確實(shí)不知道。

記者：真是消防出了問題，到時候這責(zé)任算誰的？

王福亮：你說得對。但是上次開發(fā)商提交了以后，我們給其檢查出來89條問題，開發(fā)商回復(fù)進(jìn)行整改，去年我們電話溝通，問其整改了沒有，開發(fā)商表示還在持續(xù)整改中。我們認(rèn)為這項(xiàng)工作還未結(jié)束，肯定達(dá)不到交房條件。

瀍河區(qū)副區(qū)長亢向國進(jìn)一步解釋：“這不是真正意義的交房，其實(shí)就沒有交房。就是說有個別群眾想提前拿到鑰匙進(jìn)行裝修，不是真正的交房?！?

記者：兩百多戶都住進(jìn)去了，還不叫提前交房？

亢向國：相當(dāng)于有些比較著急的，比如想結(jié)婚用房的。

下一步，洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將派專人到現(xiàn)場核實(shí)，并對“國風(fēng)龍樾”項(xiàng)目違法行為依法依規(guī)進(jìn)行處理，同時也會對該項(xiàng)目消防問題整改工作進(jìn)行督促幫扶。

記者現(xiàn)場采訪中，國風(fēng)龍樾小區(qū)居民還反映了小區(qū)熱力交換設(shè)備和熱力計量表沒有安裝，小區(qū)沒有可容納擔(dān)架的電梯等具體問題。

規(guī)劃核實(shí)、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收都沒完成，主管部門指出了89條消防隱患，房子是怎么交到業(yè)主手里的？萬一發(fā)生火災(zāi)事故，業(yè)主的安全怎么辦？責(zé)任誰又能擔(dān)得起？事件進(jìn)展，中國之聲將繼續(xù)關(guān)注。

（應(yīng)采訪對象要求，部分采訪錄音進(jìn)行了處理）

編輯:鳴嫡