深圳樓市“小陽春”提前:新盤售樓處人聲鼎沸,二手房客戶全款買房

  來源:每日經濟新聞甄素靜2024-03-06
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人聲鼎沸的售樓處又回來了。

《每日經濟新聞》記者獲得的最新市場消息顯示,深圳中洲灣迎海上周末開放樣板間,兩天累計接待超1500組看房客;珈譽府推二期樣板間,首開當日來訪超3500批。
3月5日,記者實地探訪珈譽府時注意到,售樓處周邊幾個路口均有置業顧問或中介手握廣告頁等待攬客,售樓處門口還有大量中介人員和周邊其他項目置業顧問。
售樓處內人聲鼎沸,帶看的擺渡車在社區內不停穿梭。置業顧問羅經理告訴記者,此次開盤推出了超過1000套房源,目前i深圳正在登記中,他們年后啟動了中介帶看,整體市場熱度比較高。
圖片
深圳某即將開盤的項目 每經記者 甄素靜 攝
“剛開放售樓處那兩天,我們忙得都接待不過來,哪里的客戶都有,我還帶看了香港和海南的客戶,海南的客戶正在辦理落戶?,F在市場政策、利息都適合,所以看房的人多?!?
記者在實地探訪中還注意到,相較于正在蓄客的待開售樓盤,早先開盤的項目市場關注度相對稍低,距離珈譽府約兩公里的鳳凰里,當日客戶看房量相對較少,售樓處內只有幾組客戶在看沙盤和算價。
二手房方面,帶看成交量大增,據深房中協統計,深圳二手房上周交易量突破千套,環比再增長14%。
深圳中原研究中心分析認為,深圳樓市今年的小陽春,比預想中來得要早一些。
開盤就“狂卷”
深圳中原地產研究中心數據顯示,年后開始,深圳新房熱度就逐漸走高。上周(2月26日-3月3日)中原代理新房周來訪量近7000,環比上升4成。一手周成交343套,環比上漲48.5%;二手周成交893套,環比上漲34.1%。
樂有家研究中心披露的該平臺看房量顯示,上周新房看房量持續上漲,環比漲幅33%,是去年10月以來的第二高點。
不過,據深圳中原研究中心觀察,小陽春的提前,一定程度上來源于各家開發商的“內卷”,即各種程度的打折活動。
記者在采訪中獲悉,以即將開盤的珈譽府為例,開盤當天認購的客戶,享受VIP9.9折、開盤9.9折、購房9.6折、準簽9.9折;開盤現場成功選房,簽署認購可領取800元壹方商業購物卡;成功凍資且開盤現場成功認購,享受1年物業管理費減免;現場選房還可抽戴森三件套、索尼電視機等。
南山區某項目置業顧問告訴記者,他們現在開盤直接9.3折優惠,目前房源為一房一價,每個房源折扣不太一樣,具體以開發商信息為準。
有深圳資深地產人士在接受記者采訪時表示,年后咨詢量和看房量都起來了,售樓處看房的確實非常多。在開發商各種優惠政策的影響下,交易流程各個環節不乏購房者沖動下單或是有棄購預期的下單,所以呈現在開發商方面的看房數據會更放大。
“比如有的項目在開盤各個環節都設置了鼓勵政策,如認購凍資會有購物卡贈送等,有些購房者可能會為了購物卡等獎勵先凍資再棄選,很多購房客戶其實還是非常猶豫,最后真正買單還是很糾結?!?
除開發商開盤卷出新天際外,香港撤辣對深圳樓市的影響也備受關注。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,短期內香港撤辣對深圳樓市會是一個利空因素,因為部分客戶肯定會被吸引過去,特別是高端客戶。但長期來看,去香港購房的客戶是比較特定的群體,比如到香港居住、工作、求學,甚至投資等,而這些客戶其實一直存在,因此不需要太擔心。但香港這次搶先出臺搶人才、搶資金的政策,內地其他城市應該重視。
客戶出全款,掛牌一年的房子賣掉了
實際上,在春節前深圳頒布新的樓市調整政策之后,市場活躍度就已開始有所變化。
記者注意到,相較春節前,節后周末中介帶看活躍度也明顯提升,多名地產大V在社交平臺表示年后購房者咨詢量暴增。
還有房產中介表示,深圳樓市真是肉眼可見地回暖,他們舉辦的線下沙龍太火爆,人多到坐不下,并表示都是近期要買房換房的人群,小陽春行情可能比想象中還火。
在福田區成功賣房的業主馮先生告訴記者,他賣了快一年的房子終于在上周末賣掉了,而且價格也比較滿意,甚至有點出乎意料。
“稅費都是買家付的,中介費之前就談好了,能成交我給他們1%,買家那邊中介費給不給、給多少他們自己談?!?
談及賣房過程,馮先生表示,他去年底掛牌660萬元,年前價格降到580萬元都沒成交,去年底唯一一個買家只肯出560萬元。
“年后中介帶了其他幾組客戶,有客戶面談出605萬元,而且是全款?!瘪T先生表示,簽完合同非常開心,覺得一身輕松。
據深房中協統計,上周全市二手房(含自助)錄得1085套,環比增長14.1%。政策效應還在持續發力,二手房周成交量快速突破千套關口。根據公開在售二手房源量數據統計,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,較上周增加1897套。
據樂有家研究中心數據,上周樂有家門店成交的二手住宅環比上漲5%,是2023年3月小陽春以來的第二高峰;新房住宅成交環比上漲16%,也是今年的周度最高值。
何倩茹分析認為,從深房中協數據可以看到,節后兩周,二手房的錄得量快速上升到951套、1085套,已非常接近去年3月份及11月份兩個高位成交時間點。就目前的市場環境看,深圳樓市小陽春正在形成。

(編輯:月兒)


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