深圳樓市“小陽(yáng)春”提前:新盤(pán)售樓處人聲鼎沸,二手房客戶(hù)全款買(mǎi)房

  來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞甄素靜2024-03-06
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核心提示:人聲鼎沸的售樓處又回來(lái)了?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者獲得的最新市場(chǎng)消息顯示,深圳中洲灣迎海上周末開(kāi)放樣板間,兩天累計接待超1500組看房客;珈譽(yù)府推二期樣板間,首開(kāi)當日來(lái)

人聲鼎沸的售樓處又回來(lái)了。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的最新市場(chǎng)消息顯示,深圳中洲灣迎海上周末開(kāi)放樣板間,兩天累計接待超1500組看房客;珈譽(yù)府推二期樣板間,首開(kāi)當日來(lái)訪(fǎng)超3500批。
3月5日,記者實(shí)地探訪(fǎng)珈譽(yù)府時(shí)注意到,售樓處周邊幾個(gè)路口均有置業(yè)顧問(wèn)或中介手握廣告頁(yè)等待攬客,售樓處門(mén)口還有大量中介人員和周邊其他項目置業(yè)顧問(wèn)。
售樓處內人聲鼎沸,帶看的擺渡車(chē)在社區內不停穿梭。置業(yè)顧問(wèn)羅經(jīng)理告訴記者,此次開(kāi)盤(pán)推出了超過(guò)1000套房源,目前i深圳正在登記中,他們年后啟動(dòng)了中介帶看,整體市場(chǎng)熱度比較高。
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深圳某即將開(kāi)盤(pán)的項目 每經(jīng)記者 甄素靜 攝
“剛開(kāi)放售樓處那兩天,我們忙得都接待不過(guò)來(lái),哪里的客戶(hù)都有,我還帶看了香港和海南的客戶(hù),海南的客戶(hù)正在辦理落戶(hù)?,F在市場(chǎng)政策、利息都適合,所以看房的人多?!?
記者在實(shí)地探訪(fǎng)中還注意到,相較于正在蓄客的待開(kāi)售樓盤(pán),早先開(kāi)盤(pán)的項目市場(chǎng)關(guān)注度相對稍低,距離珈譽(yù)府約兩公里的鳳凰里,當日客戶(hù)看房量相對較少,售樓處內只有幾組客戶(hù)在看沙盤(pán)和算價(jià)。
二手房方面,帶看成交量大增,據深房中協(xié)統計,深圳二手房上周交易量突破千套,環(huán)比再增長(cháng)14%。
深圳中原研究中心分析認為,深圳樓市今年的小陽(yáng)春,比預想中來(lái)得要早一些。
開(kāi)盤(pán)就“狂卷”
深圳中原地產(chǎn)研究中心數據顯示,年后開(kāi)始,深圳新房熱度就逐漸走高。上周(2月26日-3月3日)中原代理新房周來(lái)訪(fǎng)量近7000,環(huán)比上升4成。一手周成交343套,環(huán)比上漲48.5%;二手周成交893套,環(huán)比上漲34.1%。
樂(lè )有家研究中心披露的該平臺看房量顯示,上周新房看房量持續上漲,環(huán)比漲幅33%,是去年10月以來(lái)的第二高點(diǎn)。
不過(guò),據深圳中原研究中心觀(guān)察,小陽(yáng)春的提前,一定程度上來(lái)源于各家開(kāi)發(fā)商的“內卷”,即各種程度的打折活動(dòng)。
記者在采訪(fǎng)中獲悉,以即將開(kāi)盤(pán)的珈譽(yù)府為例,開(kāi)盤(pán)當天認購的客戶(hù),享受VIP9.9折、開(kāi)盤(pán)9.9折、購房9.6折、準簽9.9折;開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)成功選房,簽署認購可領(lǐng)取800元壹方商業(yè)購物卡;成功凍資且開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)成功認購,享受1年物業(yè)管理費減免;現場(chǎng)選房還可抽戴森三件套、索尼電視機等。
南山區某項目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,他們現在開(kāi)盤(pán)直接9.3折優(yōu)惠,目前房源為一房一價(jià),每個(gè)房源折扣不太一樣,具體以開(kāi)發(fā)商信息為準。
有深圳資深地產(chǎn)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,年后咨詢(xún)量和看房量都起來(lái)了,售樓處看房的確實(shí)非常多。在開(kāi)發(fā)商各種優(yōu)惠政策的影響下,交易流程各個(gè)環(huán)節不乏購房者沖動(dòng)下單或是有棄購預期的下單,所以呈現在開(kāi)發(fā)商方面的看房數據會(huì )更放大。
“比如有的項目在開(kāi)盤(pán)各個(gè)環(huán)節都設置了鼓勵政策,如認購凍資會(huì )有購物卡贈送等,有些購房者可能會(huì )為了購物卡等獎勵先凍資再棄選,很多購房客戶(hù)其實(shí)還是非常猶豫,最后真正買(mǎi)單還是很糾結?!?
除開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)卷出新天際外,香港撤辣對深圳樓市的影響也備受關(guān)注。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹認為,短期內香港撤辣對深圳樓市會(huì )是一個(gè)利空因素,因為部分客戶(hù)肯定會(huì )被吸引過(guò)去,特別是高端客戶(hù)。但長(cháng)期來(lái)看,去香港購房的客戶(hù)是比較特定的群體,比如到香港居住、工作、求學(xué),甚至投資等,而這些客戶(hù)其實(shí)一直存在,因此不需要太擔心。但香港這次搶先出臺搶人才、搶資金的政策,內地其他城市應該重視。
客戶(hù)出全款,掛牌一年的房子賣(mài)掉了
實(shí)際上,在春節前深圳頒布新的樓市調整政策之后,市場(chǎng)活躍度就已開(kāi)始有所變化。
記者注意到,相較春節前,節后周末中介帶看活躍度也明顯提升,多名地產(chǎn)大V在社交平臺表示年后購房者咨詢(xún)量暴增。
還有房產(chǎn)中介表示,深圳樓市真是肉眼可見(jiàn)地回暖,他們舉辦的線(xiàn)下沙龍太火爆,人多到坐不下,并表示都是近期要買(mǎi)房換房的人群,小陽(yáng)春行情可能比想象中還火。
在福田區成功賣(mài)房的業(yè)主馮先生告訴記者,他賣(mài)了快一年的房子終于在上周末賣(mài)掉了,而且價(jià)格也比較滿(mǎn)意,甚至有點(diǎn)出乎意料。
“稅費都是買(mǎi)家付的,中介費之前就談好了,能成交我給他們1%,買(mǎi)家那邊中介費給不給、給多少他們自己談?!?
談及賣(mài)房過(guò)程,馮先生表示,他去年底掛牌660萬(wàn)元,年前價(jià)格降到580萬(wàn)元都沒(méi)成交,去年底唯一一個(gè)買(mǎi)家只肯出560萬(wàn)元。
“年后中介帶了其他幾組客戶(hù),有客戶(hù)面談出605萬(wàn)元,而且是全款?!瘪T先生表示,簽完合同非常開(kāi)心,覺(jué)得一身輕松。
據深房中協(xié)統計,上周全市二手房(含自助)錄得1085套,環(huán)比增長(cháng)14.1%。政策效應還在持續發(fā)力,二手房周成交量快速突破千套關(guān)口。根據公開(kāi)在售二手房源量數據統計,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,較上周增加1897套。
據樂(lè )有家研究中心數據,上周樂(lè )有家門(mén)店成交的二手住宅環(huán)比上漲5%,是2023年3月小陽(yáng)春以來(lái)的第二高峰;新房住宅成交環(huán)比上漲16%,也是今年的周度最高值。
何倩茹分析認為,從深房中協(xié)數據可以看到,節后兩周,二手房的錄得量快速上升到951套、1085套,已非常接近去年3月份及11月份兩個(gè)高位成交時(shí)間點(diǎn)。就目前的市場(chǎng)環(huán)境看,深圳樓市小陽(yáng)春正在形成。

(編輯:月兒)


深圳樓市“小陽(yáng)春”提前:新盤(pán)售樓處人聲鼎沸,二手房客戶(hù)全款買(mǎi)房

 
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